吉祥坊平台吉祥坊平台特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　中体产业集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于近日收到上海证券交易所《关于中体产业集团股份有限公司2022年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2023】0652 号）（以下简称“《工作函》”），公司高度重视，会同公司年审会计师对《工作函》关注事项逐一复核和分析，并回复如下：

　　年报显示，公司通过发行股份及支付现金的方式向关联方购买北京国体世纪质量认证中心有限公司(以下简称国体认证)62%股权，通过支付现金的方式购买北京华安联合认证检测中心有限公司(以下简称华安认证)100%股权已于2020年6月实施完成。华体集团有限公司(以下简称华体集团)、国家体育总局体育器材装备中心(以下简称装备中心)承诺国体认证2020年至2022年净利润为1,941.98万元、1,971.50万元、2,006.01万元，业绩承诺完成率分别为100.42%、100.29%和100.56%。华体集团、北京华体世纪物业管理有限公司(以下简称华体物业)承诺华安认证2020年至2022年144.03万元、149.17万元、164.94万元，业绩承诺完成率分别为126.08%、115.20%和121.53%。

　　请公司补充披露：(1)国体认证、华安认证2020年至2022年财务报表主要数据及同比变动情况，结合业务模式说明财务数据变动原因及合理性；(2)国体认证、华安认证2020年至2022年前五大客户的具体情况，包括名称、成立时间、注册资本、交易背景、交易金额、结算方式、是否关联方等情况，以及与关联方销售金额、收入占比，并说明是否存在利用关联交易等调节利润以达到业绩承诺的情况；(3)国体认证、华安认证2020年至2022年前五大供应商的具体情况，包括名称、是否关联方、交易背景、交易金额、结算方式以及是否存在其他利益安排等；(4)国体认证、华安认证近三年应收账款变化情况，包括期末余额、账龄分布、减值准备计提以及期后回款等情况，说明是否存在通过放宽信用政策实现业绩目标的情形。请年审会计师对此发表意见。

　　（1）国体认证、华安认证2020年至2022年财务报表主要数据及同比变动情况，结合业务模式说明财务数据变动原因及合理性。

　　公司在股权分置改革期间，“国家体育总局承诺，将一如既往地支持中体产业的发展。国家体育总局体育基金管理中心承诺在未来适当的时机，在符合国家法律法规的基础上，并履行相应的法律程序情况下，将可提供的优质资产尽可能优先注入中体产业。”为妥善解决股改承诺问题，2018年公司启动重大资产重组工作，公司2018年第五次临时股东大会，审议通过重大资产重组相关议案及《关于变更公司大股东承诺的议案》，并发布《关于变更公司大股东承诺的公告》等相关公告，为保护公司及中小股东利益，体现国家体育总局一如既往对公司的支持，同属国家体育总局控制的公司第二大股东华体集团有限公司替代基金中心通过重组交易完成股改期间资产注入承诺。公司向华体集团、装备中心等交易对方通过发行股份及支付现金方式获得其所持有的中体彩科技、中体彩印务、国体认证、华安认证四家单位相关股权，交易作价超10亿元。

　　本次标的资产中体彩科技与中体彩印务的主营业务属于中体产业体育彩票业务的上游板块，国体认证与华安认证的主营业务与中体产业的主营业务同为体育相关行业，通过本次交易，上市公司扩大体育产业布局，提升上市公司在体育类业务板块的服务能力，实现主营业务的协同发展。本次重大资产重组方案在获得财政部、证监会审核批复后，于2020年公司实施完成。至此相关注资事项由华体集团通过本次重大资产重组予以履行。

　　国体认证、华安认证是公司通过重大重组收购的子公司。这两家公司是由国家体育总局同意组建、经国家认证认可监督管理委员会批准成立的体育专业技术服务机构。

　　4,233.53万元，收入相对稳定。公司业务主要由认证业务、年度监督业务、验收业务和检测业务等四类业务构成，该类业务主要成本为设备折旧和人工成本。2020年至2022年成本费用总额相对稳定。

　　1,867.51万元。收入逐年增长主要系公司拓展新业务所致。公司主要从事检测业务、标准编制业务和认证业务，该业务主要成本为人工成本，2022年成本费用增加主要是人工成本随着收入的增长而相应增加。

　　（2）国体认证、华安认证2020年至2022年前五大客户的具体情况，包括名称、成立时间、注册资本、交易背景、交易金额、结算方式、是否关联方等情况，以及与关联方销售金额、收入占比，并说明是否存在利用关联交易等调节利润以达到业绩承诺的情况。

　　2022年公司接受国家体育总局委托为其提供标准化、政策研究、监督检查等技术服务，不存在利用关联交易调节利润以达到业绩承诺的情况。

　　公司前五大客户均为非关联方，不存在利用关联交易等调节利润以达到业绩承诺的情况。

　　（3）国体认证、华安认证2020年至2022年前五大供应商的具体情况，包括名称、是否关联方、交易背景、交易金额、结算方式以及是否存在其他利益安排等。

　　、账龄分布、减值准备计提以及期后回款等情况，说明是否存在通过放宽信用政策实现业绩目标的情形。

　　（1）了解国体认证和华安认证三年的业务情况，分析其变化情况； （2）对国体认证和华安认证管理层进行访谈，了解公司的主要业务模式变动情况；

　　（3）对国体认证和华安认证前五大客户及供应商进行函证，检查上述客户的销售／采购合同，了解交易背景、交易金额、结算方式等，通过天眼查等检查前五大客户及供应商与公司的关系；

　　（4）访谈国体认证和华安认证管理层，了解定价政策，核查关联交易的公允性；

　　（5）针对国体认证和华安认证的前五大应收账款余额、收入进行函证，并检查应收账款期后回款情况，了解2020-2022年信用政策情况；

　　基于执行的审计程序，我们认为国体认证和华安认证2家公司2020-2022 年主要财务数据变动原因合理，未发现承诺期内业绩披露方面不真实、不准确的情形；未发现利用关联交易等调节利润以达到业绩承诺和通过放宽信用政策实现业绩目标的情形。

　　年报显示，公司房地产业务营业收入1.07亿元，同比下滑54.02%，毛利率为22.78%。报告期末公司存货账面余额18.75亿元，存货跌价准备0.2亿元，账面价值为18.55亿元。其中房地产开发成本账面价值11.50亿元，房地产开发产品5.69亿元。房地产开发成本涉及上海奥林匹克花园三期、沈阳中体奥林匹克花园等项目；房地产开发产品涉及上海奥林匹克花园二期、沈阳中体奥林匹克花园等项目。报告期末，公司合同负债达到23.01亿元，同比增长430.30%，系因预收的售房款增加。

　　请公司：(1)补充披露开发成本和开发产品涉及各项目可变现净值的具体确定过程，采取的减值测试方式、测试过程、重要参数选取等；(2)结合项目所在地区及周边可比楼盘价格变化、销售去化情况，主要项目的前期投入成本及减值测试情况等，说明报告期开发成本和开发产品的各项目存货跌价准备计提是否充分、合理；(3)结合公司房地产在建情况，包括但不限于施工(在建)面积、已竣工面积、房屋类型、备案价格等以及销售进展和交付情况，分析对公司未来经营业绩的影响，并说明公司后续的去化和相关销售安排；(4)补充披露预收售房款对应项目情况，包括项目名称、开工时间、竣工时间、预计总投资金额、报告期末已投资金额、预收金额等，并结合项目进展情况进行必要的风险提示。请年审会计师对此发表意见。

　　(1)补充披露开发成本和开发产品涉及各项目可变现净值的具体确定过程，采取的减值测试方式、测试过程、重要参数选取等。

　　可变现净值的确定方法：对于开发产品，以该产品的预计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

　　对于涉及的重要测算参数主要包括预计售价、估计的总投入成本、估计销售费用及相关税费。预计售价（或测算均价）按已签约及未签约部分分别确定，已签约部分按照实际签约金额确定售价，未签约部分按照可比市场售价，或公司已售产品的售价及开发产品的层次、朝向、房型等因素，确定预计售价；估计的总投成本按照目标成本、合约规划、关键节点计划等动态编制；估计销售费用依据历史销售费用情况，按销售收入的百分比综合分析确定；相关税费按照每个开发项目的估计售价及项目所在地匹配适用的税法规定估计税负率。

　　(2)结合项目所在地区及周边可比楼盘价格变化、销售去化情况，主要项目的前期投入成本及减值测试情况等，说明报告期开发成本和开发产品的各项目存货跌价准备计提是否充分、合理。

　　截止2022年期末，公司主要开发产品为仪征怡人城市花园项目、大连中体奥林匹克花园项目以及沈阳北国奥林匹克花园项目，合计53,920.63万元，占开发产品总额的94.70%。

　　仪征怡人城市花园项目累计销售去化率95%，开发产品余额11,514.21万元，主要为12,197.6平方米商铺，商铺单位成本9,192.13元/平方米。与之相比，周边商铺宝能环球汇、豪润线万/平方米不等，该项目不存在减值迹象。

　　大连中体奥林匹克花园项目已累计销售去化率90%，开发产品余额31,973.27万元，主要为10,288.27平方米别墅，别墅单位成本为1.9万元-2.2万元/平方米。与之相比，周边别墅万科观贤别墅售价4-4.5万元/平方米，大华诺斐墅售价3.4-4.3万元/平方米，该项目不存在减值迹象。

　　沈阳北国奥林匹克花园项目累计销售去化率超过90%，开发产品余额10,433.15万元，主要为11,645.72平方米商铺，商铺单位成本为5,632元/平方米。与之相比，周边中粮-龙悦祥云以及华润-公园九里商铺销售价格1.2-2万元/平方米，该项目不存在减值迹象。

　　b)上海奥林匹克花园三期3.2项目已经基本预售完毕，销售金额高于预计总投资，不存在减值迹象。

　　c)大连鑫颐雅居两个地块为为2022年按照评估值购入地块，市场环境未发生变化，不存在减值迹象。

　　d)沈阳中体奥林匹克花园?花园新城（七期），项目预期建筑面49,793.61平方米，预计投资总额2.81亿元，预计单位成本6,000元/平方米，周边楼盘金地-悦城大境及富禹东城的平均售价8,000-10,000元/平方米，不存在减值迹象。

　　(3) 结合公司房地产在建情况，包括但不限于施工(在建) 面积、已竣工面积、房屋类型、备案价格等以及销售进展和交付情况，分析对公司未来经营业绩的影响，并说明公司后续的去化和相关销售安排。

　　上海奥林匹克花园三期3.2项目截至2022年期末在建面积6.47万平方米，已竣工面积0平方米，房屋类型为住宅，备案价格48,000元/平方米（均价），预售比例为97%，项目尚未交付。

　　仪征枣林湾项目-玖趣园截至2022年期末在建面积5.60万平方米，已竣工面积0平方米，房屋类型为别墅，备案价格17,991元/平方米，预售比例为40%，项目尚未交付。

　　大连鑫颐雅居项目截至2022年期末暂未取得工程规划许可证、施工许可证与商品房预售许可证，尚未进行开发建设与销售。

　　沈阳新朋奥林匹克花园-北国奥林匹克花园截至2022年期末在建面积0平方米，已竣工面积21.3万平方米，房屋类型为住宅、商业、车库，备案价格5,465元/平方米-9,748元/平方米。整体销售比例超过90%，项目已竣工交付。

　　沈阳中体奥林匹克花园-花园新城（五期）截至2022年期末在建面积0平方米，已竣工面积4.1万平方米，房屋类型为住宅和商业，备案价格为住宅5,450元/平方米、商业11,732元/平方米，整体销售比例78%，项目已竣工交付。

　　大连奥林匹克花园B1截至2022年期末在建面积0平方米，已竣工面积25.29万平方米，房屋类型为住宅及商业，备案价格8,000元/平方米-25,000元/平方米，整体销售比例超过90%，项目已竣工交付。

　　仪征怡人城市花园项目截至2022年期末在建面积0平方米，已竣工面积29.97万平方米，房屋类型为住宅、车位、商业，备案价格住宅10,000元/平方米、车位3,500元/平方米-4,000元/平方米、商业25,000元/平方米，销售比例为95%，项目已竣工交付。

　　沈阳新朋项目、沈阳中体项目、大连奥园项目以及仪征怡人城市花园项目均已全部建设完成，整体去化率较高，处于尾盘销售中，尾盘销售预计对未来业绩影响较小。

　　上海奥林匹克花园三期3.2项目、仪征枣林湾-玖趣园项目预售情况良好，预收售房款将根据客户收房进度结转确认收入。

　　(4)补充披露预收售房款对应项目情况，包括项目名称、开工时间、 竣工时间、预计总投资金额、报告期末已投资金额、预收金额等，并结合项目进展情况进行必要的风险提示。

　　（1）了解、评价和测试管理层与房地产行业存货跌价准备相关的关键内部控制设计的合理性，并测试相关内部控制运行的有效性；

　　（2）从毛利率、市场价格等因素识别可能存在减值迹象的房地产行业相关存货；

　　（3）获取中体产业各开发项目签约销售价格、房地产管理部门备案价格以及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层预计售价的合理性；

　　（4）对管理层实施的房地产行业存货减值测试相关的预计售价、预计完工成本、销售费用及税金等关键参数，参考历史数据、项目预算、销售合同、市场同类产品销售情况等进行合理性分析；

　　（5）根据预计售价、销售费用、税金重新计算存货的可变现净值并与存货的账面价值进行比较，复核计提的存货跌价准备的金额是否正确。

　　基于我们所实施的上述核查程序和获取的相关证据，我们认为中体产业报告期末的开发产品和开发成本可变现净值高于账面价值，本年开发产品和开发成本无需计提跌价准备。

　　年报显示，报告期末公司其他应收款余额约5.96亿元，同比增长83.98%，其中应收往来款3.68亿元、应收代垫款1.73亿元。公司前五大其他应收款对象中有三个主体其他应收款账龄达到3年以上，但坏账计提比例不同，为1%或10%不等。请公司补充披露：(1)应收往来款、应收代垫款的具体情况，包括交易对方名称、成立时间、注册资本、是否涉及关联方、交易背景、账龄分布等，说明相关款项大幅增长的原因及合理性，是否存在违规借款、资金占用等情形；(2)其他应收款坏账计提的确定方法，结合其他应收款账龄、金额、应收对象情况等，说明其他应收款坏账准备计提是否充分、审慎。请年审会计师对此发表意见。

　　(1)应收往来款、应收代垫款的具体情况，包括交易对方名称、成立时间、注册资本、是否涉及关联方、交易背景、账龄分布等，说明相关款项大幅增长的原因及合理性，是否存在违规借款、资金占用等情形。

　　a)沈阳华新国际实业有限公司（以下简称沈阳华新）为公司子公司上海奥林匹克置业投资有限公司（以下简称上海奥园）股东，持有上海奥园45.05%股权，公司及通过子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司（以下简称中体奥园）合计持有上海奥园54.95%股权，上海奥园开发的上海奥林匹克花园项目2022年开始预售，收款量较大，为提高资金使用效率，公司与沈阳华新按股权同比例收回部分资金，收回的资金不含预售监管资金，符合房地产行业对资金的监管要求。

　　b)江苏万博集团有限公司（以下简称江苏万博）为公司子公司中体地产仪征有限公司（以下简称中体仪征）股东，公司子公司中体奥园和江苏万博分别款量较大，中体奥园与江苏万博按股权同比例从中体仪征收回部分资金，收回的资金不含预售监管资金，符合房地产行业对资金的监管要求。

　　c)扬州枣林湾康泉置业有限公司（以下简称康泉置业）为公司子公司中体枣林湾投资仪征有限公司（以下简称枣林湾投资）股东，持有枣林湾投资20%股权，公司通过子公司中体仪征及中体空间企业管理有限公司持有枣林湾投资80%股权。为有效利用资金，枣林湾投资与各股东签订协议，将闲置资金按股权同比例借给各股东，收回的资金不涉及监管资金。

　　d)2019年公司拟与北京体育大学开展相关业务合作，支付了1,600万往来款，该业务后续未能推进，正在协商退款事宜。

　　e)中体海盈国际体育文化发展（北京）有限公司（以下简称中体海盈）为公司子公司中奥体育产业有限公司（以下简称中奥体育）参股公司，2021年，中奥体育借款给中体海盈用于支付美洲杯帆船赛和沃尔沃帆船赛项目赛事权益费，因疫情影响帆船赛事未如期举办，后续通过赛事举办收回资金。

　　公司应收往来款未影响公司正常经营，未形成对上市公司主体的利益侵占；借款流程符合公司内控规定，不存在违规借款、资金占用等情形。

　　应收代垫款主要为子公司中体彩科技发展有限公司开展体育彩票代销业务形成，公司通过代销彩票收取各省级体育彩票管理中心代销服务费或者佣金，购买彩票代销额度需提前支付代销额度保证金，2022年彩票代销业务规模持续扩大，保证金金额相应增加，系正常业务发展需要，不涉及关联交易，不存在违规借款、资金占用等情况。