引言：本文选取2020年-2023年长沙克而瑞产品测评力项目，通过全装修市场占有率、全装修标准变化、全装修配置及品牌四个维度的数据对比，研读长沙项目室内精妆的进化与升级。

　　全装修市场从2018年进入快速上升期，近三年已经成为市场主流，市占率逐年提升，2022年全装修项目占比达到35%。

　　分单价段来看，其中单价1.8万元/㎡以上的高端改善普宅超七成为全装修产品，其余以毛坯出售的项目主要是洋房产品，高层产品基本实现99%全装修市场占有率。

　　2018年6月《长沙全装修实施细则》限制标准不得超过2500元/㎡，因此2018-2020这几年2100-2500元/㎡全装修标准成为市场主流。2021年2月全装修限价政策松绑，全装修标准逐年提高，年度涨幅从5%跳涨至19%，到2023年2750-3500元/㎡全装修标准这一档次成为市场主力，且3500+档次占比提升至17%。

　　2023年全装修标准超3500元/㎡的典型项目如中海阅湘台、绿城凤起麓鸣、运达会展湾等，均是产品180㎡起步，实现均价2万+的高端改善住宅产品，面世即备受瞩目。

　　全装修配置不断升级，从全屋挂式/柜式空调逐渐演变成中央空调为标配，由局部新风到全屋新风。前几年地暖仅在高端品质项目配置，近两年在2500元/㎡这一档次也出现了2500地暖的配置。更有甚者，一些项目颠覆传统中央空调+地暖的配置，引入了五恒系统和集中供能来实现供暖供冷，降低成本的同时还能有效减少排放，居住舒适度更高。

　　值得一提的是长沙国际会展片区城发恒伟会展壹中心项目，引入城发旗下能源公司的集中供能体系，成为河东首个集中供能的绿色零碳示范住区。相比传统中央空调供冷可节省约30%电能，比普通壁挂式燃气地暖可节能约50%以上，满足居住舒适度的同时还有效的节约了居住成本。在其余配置上，也采用了摩恩、杜拉维特、西蒙电气、方太、蒙娜丽莎瓷砖、高仪等国内外一线

　　全装修项目品牌也在不断升级，最为明显的是在中央空调、地暖、新风全屋三大件上。其中2500元/㎡是品质项目的主流精标，追求品质感和施工细节，大多采用国内优质品牌（美的、格力为主），其次为国际一线品牌（日立、东芝等）。而与3500元/㎡这一精标匹配的高端项目，对项目品质要求高，多为城市核心、优质景观及项目核心位置大平层或洋房产品；对全装修配置有较高要求，品牌选取以国际一线品牌为主（大金、日立、松下、富丽凯、威能等）。

　　作为城区品质项目设置了3500元/㎡的全装修标准，面向高净值人群。在选材上，项目几乎所有材料均为国内外一梯队品牌，远超市场同级别产品配置。项目配置全屋四大件，世界WELLBET 吉祥坊一梯队空调品牌-大金、德国威能全屋地暖、美国3M净水器以及日本松下新风系统、再加上方太厨房四件套（燃气灶/油烟机/洗碗机/消毒柜）、德系精工卫浴-Duravit/高仪、美国布鲁斯特墙布、美国劲固智能门锁以及斯米克地砖等国内外一梯队品牌。

　　在厨卫、洁具、净水系统、地面为客户价值感知核心敏感项，品牌上进行了不断升级。厨房三大件上，仍以方太、老板为主，近几年开始引进更高端的博世、SMEG等品牌。净水系统，近两年以3M为主力，不同档位的装修标准选择不同品质的产品。洁具上，2500精标以科勒为主，逐步引入高仪、杜拉维特等国际大牌，而3500精标则选取了更高档次的汉斯格雅、SMEG品牌。地面瓷砖，主要还是采用国内一线品牌，在同品牌中升级不同的档次产品。

　　比如中海阅湘台项目，作为全城高端改善项目，在精妆配置上也是下足了功夫，是全长沙少见的高端装标，选取斯WELLBET 吉祥坊麦格、唯宝、汉斯格雅、特灵、西门子等国际品牌。

　　，依托美的置业智慧家居在全屋配置了智慧家居精妆系统，包括燃气监测、一键报警系统等智能系统，业主只需要在手机上下载安装“云邻E家APP”，即可实现智慧家居的多重场景与功能选择，将人性化设计完美融入精妆细节之中，深入解决生活中的困扰和不便。

　　小结：近年来全装修产品逐步占领市场，随着装修标准的深化和住宅设计的发展，开发商为提升产品力，在住宅精妆方面不断寻求突破和创新。比如在品牌的升级、在兼顾利润下寻求更丰富的配置，更为人性化的设计等方面都交出了新答卷，也为市场树立一个又一个的榜样项目。