吉祥坊官方网站吉祥坊官方网站湖南省直公积金缴存人及其配偶在长沙地区范围内，购房办理了商业银行按揭贷款的，可申请将商业银行贷款转为个人住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金管理中心(以下简称“中心”)的住房公积金缴存人。

　　根据《关于调整商转公业务政策和办理流程的通知》，商转公贷款业务申请办理范围商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

　　职工家庭最高贷款额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

　　最高比例：不超过房屋成交价(不含装修部分)的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。具体贷款情况如下表：

　　贷款年限以整年计算，最短为1年，最长30年，在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，女性处级以上干部及高级职称技术人员可贷到65岁，须提供职级或职称证明材料)。贷款年限不得超过所抵押房产剩余的国家规定使用年限。

　　1、在微信公众号进入公共服务-预约叫号-在线预约-友谊路智慧信贷大厅-选择预约业务。

　　2、、到省直中心网站下载或省直中心网点领取贷款申请表，夫妻双方需提前填写好申请表并在信用查询授权书上签字按手印，按要求提交相关申请资料至友谊路智慧信贷大厅专区。

　　4、贷款经省直中心审批后，借款人收到面签通知短信并在线预约至友谊路智慧信贷大厅签署贷款合同。

　　湖南省直公积金商转公预约办理指南（入口+时间+流程）

　　借款人自筹资金结清原银行住房贷款，到不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押，再办理住房公积金贷款抵押登记，将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部，担保机构领回抵押权证收押后，省直中心发放贷款。

　　拟申请商转公贷款的房产未出不动产权证书且不属于拆迁范围的，可用本人或配偶名下其它符合抵押条件的房产设定抵押。借款人与担保机构签订《补充协议》，向其缴纳住房公积金贷款额10%的保证金，持拟抵押的房产前往不动产登记中心办理抵押登记手续，省直中心领取抵押权证核验后发放贷款给借款人，借款人把原银行住房贷款结清(差额部分由借款人自筹资金补足)。借款人办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，向担保机构申请退还保证金。

　　借款人与担保机构签订《商转公贷款阶段性担保和代办服务协议》，向其交纳代办服务费、贷款额10%的保证金，办理委托公证手续。担保机构向省直中心出具担保函，省直中心放款至资金监管账户，担保机构将贷款资金划转至借款人原商贷还款账户，协助借款人结清原银行按揭贷款，并代为办理抵押注销和抵押登记手续后，借款人向担保机构申请退还个人保证金。

　　新增顺位抵押方式办理商业银行个人住房按揭贷款(简称原商业贷款)转个人住房公积金贷款（简称“商转公贷款”），缴存职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再办理商转公贷款（含组合贷）。

　　1.友谊路营业部(长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋1楼门面)：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；星期五下午不对外营业。

　　温馨提示：微信搜索公众号【长沙本地宝】，关注后在对话框回复【商转公】可获省直商转公预约/办理入口，查看办理条件/材料/方式/流程/额度/利率等信息。

　　公积金在我们生活中的分量潜移默化的在增加，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了长沙公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起来看下长沙公积金贷款新政策。

　　缴存人或其配偶在长沙地区范围内购买普通自住房办理了商业银行住房按揭贷款的，在未结清贷款前，可申请将商业银行住房贷款转为个人住房公积金贷款。

　　当个贷率介于85%(含)和90%之间时，综合考虑中心业务受理和资金运行状况，对商转公贷款业务预约进行适度限流(实行网上预约申请办理)。

　　当月个贷率达到 85%或 90%阑值时，次月5日前中心向社会公布，截至2023年6月30日，个贷率为85.99%。

　　根据长沙公积金《关于公布个贷率的通知》，截至2023年6月30日，个贷率为85.99%。

　　长沙市商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

　　不可以，根据长沙公积金最新政策，商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

　　借款人申请住房公积金个人贷款时，缴存基数调整不足6个月的，按该借款人缴存基数调整前月缴存额计算可贷额度，调整满6个月以上的，按调整后月缴存额计算可贷额度。

　　长沙公积金贷款和缴存基数有关，职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算。

　　有，借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定，配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。

　　职工家庭的月收入按下列顺序方式认定：住房公积金缴存基数（包括但不限于长沙公积金中心的），社会保险缴费基数，人社部门发布的上年度最低月工资标准。

　　长沙市内唯一，根据长沙公积金最新政策，商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

　　【导语】：湖南省直公积金缴存人及其配偶在长沙地区范围内，购房办理了商业银行按揭贷款的，可申请将商业银行贷款转为个人住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金管理中心(以下简称“中心”)的住房公积金缴存人。

　　根据《关于调整商转公业务政策和办理流程的通知》，商转公贷款业务申请办理范围商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

　　职工家庭最高贷款额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

　　最高比例：不超过房屋成交价(不含装修部分)的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。具体贷款情况如下表：

　　贷款年限以整年计算，最短为1年，最长30年，在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，女性处级以上干部及高级职称技术人员可贷到65岁，须提供职级或职称证明材料)。贷款年限不得超过所抵押房产剩余的国家规定使用年限。

　　1、在微信公众号进入公共服务-预约叫号-在线预约-友谊路智慧信贷大厅-选择预约业务。

　　2、、到省直中心网站下载或省直中心网点领取贷款申请表，夫妻双方需提前填写好申请表并在信用查询授权书上签字按手印，按要求提交相关申请资料至友谊路智慧信贷大厅专区。

　　4、贷款经省直中心审批后，借款人收到面签通知短信并在线预约至友谊路智慧信贷大厅签署贷款合同。

　　湖南省直公积金商转公预约办理指南（入口+时间+流程）

　　借款人自筹资金结清原银行住房贷款，到不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押，再办理住房公积金贷款抵押登记，将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部，担保机构领回抵押权证收押后，省直中心发放贷款。

　　拟申请商转公贷款的房产未出不动产权证书且不属于拆迁范围的，可用本人或配偶名下其它符合抵押条件的房产设定抵押。借款人与担保机构签订《补充协议》，向其缴纳住房公积金贷款额10%的保证金，持拟抵押的房产前往不动产登记中心办理抵押登记手续，省直中心领取抵押权证核验后发放贷款给借款人，借款人把原银行住房贷款结清(差额部分由借款人自筹资金补足)。借款人办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，向担保机构申请退还保证金。

　　借款人与担保机构签订《商转公贷款阶段性担保和代办服务协议》，向其交纳代办服务费、贷款额10%的保证金，办理委托公证手续。担保机构向省直中心出具担保函，省直中心放款至资金监管账户，担保机构将贷款资金划转至借款人原商贷还款账户，协助借款人结清原银行按揭贷款，并代为办理抵押注销和抵押登记手续后，借款人向担保机构申请退还个人保证金。

　　新增顺位抵押方式办理商业银行个人住房按揭贷款(简称原商业贷款)转个人住房公积金贷款（简称“商转公贷款”），缴存职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再办理商转公贷款（含组合贷）。

　　1.友谊路营业部(长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋1楼门面)：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；星期五下午不对外营业。